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大切な資産である不動産を売却する時、個人では売却できないので、不動産会社に売却を依頼します。
どこの不動産会社でも同じではなく、会社によって強い物件、エリアがあり特徴も違います。
大切なのは自分の物件、要望にあった不動産会社を選択すること。
フジ住宅は、大阪に本社があり地域に密着した活動を広げている不動産会社。
不動産業務を幅広く行っていて、新築の販売、中古物件の売買、投資用物件の販売など様々。
その中でも「フジホームバンク」はフジ住宅が物件の売買専門に立ち上げたブランドです。
不動産業務をトータルで行っている会社なので、売却だけではなく住み替えの相談もでき、ワンストップサポートが可能。
ここではフジ住宅の特徴や強み、デメリット、注意点、口コミなど詳しく紹介します。
また本文に入る前に、不動産の売却を成功させる最も重要なポイントを先にお伝えしておきます。
それは、『まずは必ず所有しているマンションの評価額を、複数の不動産会社に査定依頼する。』ということ。
何も考えずに、近所の不動産会社やCMで見たことのある大手に所有しているマンションの売却を依頼してしまう人は、確実にマンション売却に失敗します。
なぜなら、その不動産会社が出した査定額が本当に妥当なのか、相場価格なのか分からないから。
例えば、不動産会社が２５００万円という査定額を出してきたとして、その金額が妥当かどうかは不動産のプロでないあなたには判断がつかないはずです。
本来であれば３０００万円で売ることもできたマンションを２５００万円で安売りして、知らずのうちに５００万円も大損してしまった。
1社にだけ所有しているマンションの査定をし、失敗をしてしまう方は非常に多いです。
大切なのは、不動産一括査定サイトなどを活用して、複数の会社の査社を比較すること。
「2500万円」「3000万円」「3200万円」など、複数社の査定額を比較して検討することで相場価格を把握でき、安売りしてしまうリスクを回避できるのです。
NTTデータグループが運営する日本初の一括査定サイト「home4u」を活用すれば、事前の厳しい審査を通過した優良不動産会社にまとめて査定の依頼をかけられます。
スマホやパソコンから簡単に無料で依頼が出来ますし、少しの手間を惜しんで100万円単位の損をしてしまわないよう、必ず1番最初にチェックをしておくことをおすすめします。
（※home4U以外の不動産一括査定サイトについて知りたい人は、下記の関連記事も合わせて参考にしてみてください。）
関連記事→不動産一括査定サイト33選ー評判も良い1番使えるサービスはコレ！
また、より高値で早く売却したいというにおすすめしたいのが、「SRE不動産」です。
売却を専門としている「SRE不動産」は、東証プライムにも上場しているソニーグループの一員企業。
100％売主側に寄り添った売却戦略を練ってくれるので満足度も高く、高額売却を続々と実現しています。
ITを活用した精度の高い査定価格をWEB上で出してもらえる点も魅力的です。
不動産売却を考えている方は、一括査定サイトと合わせてぜ是非「SRE不動産」も活用してみてください。
前置きが少し長くなってしまいましたが、重要なことなので先に伝えておきました。
それではここから、フジ住宅の売却について詳しく解説をしていきます。
もくじ
フジ住宅の売却はここがすごい！6つの強み
フジ住宅では、フジホームバンクという中古住宅の仕入れ→リノベーション→販売の要素から成り立つ中古住宅再販ビジネスを専門に行うフジホームバンクというサービスを立ち上げました。
2016年には買取再販の実績が全国3位という、人気のサービス。
また土地を所有している方には、土地の買い取りもフジ住宅が行っています。
フジ住宅のサービスについて紹介します。
フジホームバンクの魅力
中古住宅を買い取ってリフォームし、再度販売する中古住宅再販ビジネスを行っているフジホームバンク。
人気の理由は、査定が迅速で早く、リフォームなどの高度な施工能力、そして引き渡してからも安心なアフターサービスが充実しているから。
ただし、フジホームバンクは個人のお客様との取引ではなく、仲介会社との取引を行っています。
個人のお客様は、仲介会社に依頼して、フジホームバンクが買い取るという形で、直接取引は行っていません。
フジホームバンクに依頼したいという方は仲介を通してお願いします。
一部地域では買取を実施
仲介会社に依頼して不動産の売却を行うフジホームバンク。
個人との売買はやっていないと先ほど紹介しましたが、フジ住宅は一部の地域だけ買取を行っています。
地域に密着した地元の店なので、安心して依頼することができます。
買取希望のエリアと条件を紹介します。
【買取エリア】
- 高石市、和泉市、泉大津市、忠岡町
- 岸和田市、貝塚市
- 熊取町、泉佐野市、泉南市
田尻町、阪南市（一部）
【買取希望条件】
- 一戸建て（２ＤＫ～）
- マンション（専有面積４０平米～）
- 土地（新築用地）
即金で買取なので安心
仲介で売却する場合、多くの買主は住宅ローンを利用した購入となります。
そうなると、ローンの審査が通らない場合は白紙解約になることも少なくありません。
フジ住宅で直接買取を行った場合は、即日現金払いなので安心して売却することが出来ますし、スピーディに売却が可能です。
手間がかからない
仲介での売却の場合は、買主に購入していただくために、いつでもクリーンな状態の部屋を保たなければいけません。
何人もの方が内覧にも訪れ、住まいをなかまでみせますし、チラシやネットに部屋の中を掲載するので、売却するまでの期間、落ち着かずストレスがたまります。
フジ住宅に買取してもらう場合は引っ越すまでの間、今までどおりに過ごすことができストレスなく通常の生活が出来ます。
秘密の売却が可能
売却することを近所に知られたくない、誰にも教えたくないといった事情がある方も多いですよね。
フジ住宅の買取の場合、引越しするまで一切の販売活動をしませんので、近所に知られることがなく、売却が可能です。
買取査定価格での買い取り
仲介での売却の場合、買主から価格交渉が入ることがほとんど。
また、なかなか売却できない場合はどんどん値段を下げていきますので、結局かなり値下げになってしまうこともあります。
フジ住宅の買取査定価格はそのままのお値段で売却することが出来るので、資金計画が建てやすいですし、値下げ交渉もありません。
不動産売却をストレスなしで行うことができます。
フジ住宅では、仲介に出す前に買取査定を行うことをおすすめしています。
通常ならば仲介に出して、売却できなかったら買取にしようと思うかもしれないですが、仲介に出してからの買取の場合は、買取価格が安くなってしまう可能性があります。
仲介手数料が不要
仲介を通してではなく直接買取が可能なので、仲介料がかかりません。
仲介料はバカにできない価格で2,000万円の物件の場合は単純な計算で66万円（税別）の仲介料を必要とします。
直接フジ住宅が買い取ることで、仲介料が安くなるのです。
フジ住宅の売却を依頼するなら気を付けたい2つのデメリット・注意点
フジ住宅の売却について、注意点を紹介します。
買取は仲介業者を通して
フジ住宅の買取は基本的には、仲介業者を通してしか行っていません。
個人でフジ住宅に売却したいと思っても売却を依頼することが出来ません。
相談する場合は、仲介業者に相談して売却を依頼するしか出来ません。
一部の地域は買い取りも可能？
以前は一部の地域では個人からの買取も可能でしたが、今は公式ページでその情報を捜すことが出来ません。
直接店舗に問い合わせるしかないようですね。
フジ住宅に売却を依頼した人のネガティブな評判・口コミまとめ
個人からの直接買取は行っていないそうです。
仲介会社を通すと、どうしても仲介手数料がかかるので、できれば個人からの直接買取を行ってくれると嬉しいです。
私の場合は、フジ住宅の住まいを購入する予定なので、余計にそう思いました。
買取をするエリアが特定のエリアだけで、面積や駅からの距離など細かく決められていて、条件が厳しいなぁという印象。
特定のエリアだけ直接買取をしてくれるようですが、最近はそれもしないのでしょうか。
フジ住宅で住まいの購入も考えているので、トータルで実施して欲しいと思いました。
営業の方がてきぱきしていて、冷たい印象に感じました。
仕事はできるので問題はないとは思いますが、もうすこしゆっくり勧めたかったのに、ハイペースで進んでいくので、不安を覚えました。
フジ住宅に売却を依頼した人のポジティブな評判・口コミまとめ
フジ住宅は地元の人なら誰でも知っている不動産会社で、大手の会社。
地域に密着した活動をしているので安心して取引が出来ました。
不動産の買い取りは一部の地域でしかやっていませんが、私はたまたまその地域に所有のマンションを持っていたので、相談することにしました。
フジ住宅の場合は、エリアの指定だけではなく、マンションの専有面積40平米～の物件しか買取を希望していません。
買取は基本仲介業者からしか行っていなくて、個人からの買取希望は条件付なんですね。
新築や中古の不動産の販売を主にやっている会社です。
条件にあった不動産だったので、来店の予約をするためにおうち館に連絡。
フジ住宅のおうち館は、近所に店舗がありますので予約して来店しました。
担当してくれた営業の方は、とても対応がよくて話しやすい雰囲気。
直接買取は、仲介での売却よりも安くなるというのはわかっていましたので、査定額にも納得。
私の場合は、とにかく早く売却したかったこと、そして知らない人が何度も家の中に入るのがとても嫌だったので、多少価格が下がっても直接買取希望です。
仲介での売却は、買主を探すのが本当に大変ですよね。
毎週末ごとに内覧にきたり、家をリフォームやクリーニングして売れやすい状態にしておくのも大変。
一旦、買主が決定したとしても買主のローンの審査が通らなくて、白紙に戻ることも珍しくないといいます。
色々丁寧に売却のことを教えてくれて、フジ住宅に直接買い取ってくれることに決定。
そして、私たちは、新しい家もフジ住宅で購入することにしました。
フジ住宅は3年連続で、大阪府の住宅着工棟数のランキングが第一位。
それだけ人気の家を作り続けています。
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安心して住むことが出来る家づくりが特徴で、地震に強く、クリーンな空気湿気コントロールを保つ「炭の家」は魅力的です。
アフターサポートも手厚いので、売却だけではなく購入もお世話になることになりました。
購入しようと思ったのは、やはり営業マンの親身に話を聞いてくれる態度が大きかったです。
親から相続した土地があり、特に使用する予定がなかったので、売却を考えていました。
フジ住宅には、家を購入した時にお世話になったので、営業の方も知っていますし、出来たらここで売却したいと思い、相談。
土地の売却は、エリアや広さの条件がありますが、個人からでも買取してくれます。
ただ、マンションなどの不動産物件は、仲介会社の取引だけで、個人の物件の取引はしていないのがフジ住宅。
大阪では有名な会社なので安心感もありますね。
私たちが新居を購入した時はおうち館という店舗で、相談しましたが、今回は電話とFAXを使用。
大きさがわかる土地の地図をFAXしたら、すぐに担当の営業の方から電話がかかってきました。
マンションを建設するのにちょうどいい大きさの土地で、駅からも近いということで、高い値段で査定してくれたと思います。
なによりスタッフの方の対応がよいのが気に入りました。
契約が決まってからも、しっかりサポートしてくれましたし、面倒がなくスムーズに手続きが進んだのも、素人にもわかりやすく説明してくれたからだと思っています。
不動産売却は面倒なことが多いですが、フジ住宅さんに頼んでよかったです。
岸和田市に住まいがあって、フジ住宅ではこのエリアのマンションや一戸建ては直接買取をしてくれます。
仲介で売却するのもいいのですが、忙しくて内覧に対応することが出来ないですし、知らない人がしょっちゅう家にこられる状況もすごい嫌だったので、最初から買取希望。
フジ住宅の方は説明が丁寧で、対応が他の不動産よりもよかったので、依頼しました。
売却したとのアフターフォローも手厚くて、トラブルになりそうになかったですし、買取は安いといわれていますが、仲介手数料がない分、価格も納得が出来る値段を提示してくれましたね。
また、私たちは出来るだけ近所に知られないで引越しをしたかったので、買取にしてよかったです。
迅速な対応で、スピーディに買取してもらうことが出来ました。
値下げ交渉などの駆け引きもないので、買取査定額そのままの買取価格で信頼できましたね。
一度、仲介に出した物件なのですが、買い手がつかずにどんどん下げられて辞めてしまいました。
今回フジ住宅の方が買い取り価格で出してくれた金額は、仲介の下げられた金額と同じくらい。
仲介の場合は、結局その後に仲介手数料が取られますし。なんだかんだと費用もかかるので、買取にして良かったと思います。
フジ住宅では新築の魅力的な住まいを販売していて、私たちはその住まいを購入することにしました。
炭の家は家の空気がきれいで、湿度調整も出来る家なので快適に、健康的に住むことが出来ています。
迅速な買取がなかったら、実現しなかった住まいの買い替え。
もっと早く、フジ住宅に買取をお願いすればよかったと思いますが、基本的には個人からの買取は行っていないと効きました。
通常は仲介会社を通しての買取を行っているそうです。
もし、買取をお願いしたい場合は、仲介会社にお願いするしかなさそうですね。
対応はとてもよく、わかりやすい説明、質問しやすい雰囲気など、接客は素晴らしいと思います。
仲介会社を通じて、買取の要望をもらいました。
ずっと売れなくて困っていた物件でしたので、正直助かりました。
買取価格も、納得のいく価格だったのでお願いすることに。
ずっと停滞していた物件があっという間に現金化できて感謝しています。
今は、フジ住宅さんのマンションに興味が出て、購入しようかと悩んでいるところです。
買取を専門にやっているわけではなく、新築、分譲の販売を主に行っている会社なので、住む人に優しい住まい作りが魅力的です。
フジ住宅で売却を依頼する際のステップを解説
フジ住宅では、仲介会社を通しての物件の買取を行っていますので、個人の不動産売却を直接受けてはいません。
土地を売却したいと考えている方は、公式ページから、エリア別の問い合わせ電話番号と、メールアドレスが書かれていますので、そこから問い合わせしてください。
大阪市内・北摂・阪神エリア
フジ住宅株式会社 大阪支社
事業企画本部用地二部
TEL：06-4392-1120
FAX：06-4392-1121
MAIL:master@fuji-jutaku.co.jp
堺・泉州・南河内・和歌山エリア 総合お問い合わせ
フジ住宅株式会社 本社
事業企画本部用地一部
TEL：072-437-3090
FAX：072-437-4543
MAIL:master@fuji-jutaku.co.jp
土地の地図、測量図などの資料を持っている場合は、メールかFAXで送ると、話がスムーズに進みます。
不動産売却時にフジ住宅をおすすめしたい人の特徴
フジ住宅をおすすめしたい方を紹介します。
買い替えを検討している方
フジ住宅では、中古住宅、新築住宅の販売を行っている会社で、オリジナルの新築住宅にも力を入れています。
売却は個人の売却を受けていませんので、仲介会社に問い合わせる形になりますが、フジ住宅の家を購入する方にはお勧めです。
土地を所有している個人投資家の方
フジ住宅では、土地の売却を検討している方にむけて用地募集のお知らせを行っています。
エリアは、大阪市内・北摂・阪神エリア／明石市・加古川市エリア。
一戸建て事業用地、分譲マンション用地、収益アパート用地、サービス付高齢者向け住宅用地
など、様々な条件の土地を募集しています。
土地を所有していて、どうしようか悩んでいる方は、フジ住宅に相談してみてください。
買い替えなら、フジ住宅経由で購入するのも一つです
個人でフジ住宅に売却を依頼することは出来ないのですが、フジ住宅から住宅を購入することは可能です。
買い替えを考えている場合は、住まいのサイトを除いてみてください。
フジ住宅の住まいの情報を紹介します。
フジ住宅では、新築の住宅、マンション、中古住宅、マンション、注文住宅、立替などあらゆるタイプの住まいの販売を行っています。
炭の家
フジ住宅が今力を入れているのが「炭の家」。
炭1トンと微小粒子用フィルターのカーボンエアクリーンシステムを標準採用しているのが特徴で、家の中をクリーンな状態に保ちます。
空気中の余分な湿気を吸収するので、カビやダニの繁殖を抑えています。
注文住宅
フジ住宅では、ご家族のこだわりを住まいに取り入れたオーダーメイドの注文住宅を販売しています。
立替にもおすすめの住宅で、フジ住宅が創業より培った木造建築のノウハウとこだわりがつまった注文住宅です。
フジ住宅の安心な家
フジ住宅では、安心して住むことが出来る家を提供しています。
倒壊防止レベルは最高等級の耐震等級3レベルの住まいを実現。
また、地盤にはジャパンホームシールドによる地盤保証。
そして日本住宅保険検査機構による住宅製の評価書がそろっています。
また外部の検査機関による認定を受けているので安心。
定期点検も3ヵ月後、1年後、2年後、5年後、10年後と定期的に実施して、何かあったときも迅速に対応しています。
フジ住宅の会社情報
フジ住宅の店舗エリア
関西エリアを中心に店舗を展開しているフジ住宅。
地域に密着したサービスで人気があります。
フジ住宅が出展している「おうち館」は、不動産の買取の相談を行っています。
まずは、相談したいという方は、おうち館にお立ち寄りください。
フジ住宅の店舗を紹介します
本社
〒596-8588
大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
TEL (072) 437-8700
大阪支社
〒556-0021
大阪市浪速区幸町2丁目2番20号 清光ビル
TEL (06) 4392-1320
本社営業所
〒596-8624
大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル3階
TEL (072) 437-0601
東岸和田ビル
〒596-0825
大阪府岸和田市土生町2丁目30－10
用地一部TEL (072)437-3090
開発部TEL (072)437-5260
工務課TEL(072)437-2980
おうち館 本店
〒596-8624
大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル1階
TEL (072) 437-0620
おうち館 泉佐野店
〒598-0006
大阪府泉佐野市市場西2丁目6番30号
TEL (072) 437-3724
おうち館 和泉店
〒595-0021
大阪府泉大津市東豊中町2丁目1番13号
TEL (0725) 41-1146
おうち館 堺店
〒591-8032
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁60番1号
TEL（072）340-1161
夢の住宅館（和歌山市）
〒640-8303
和歌山県和歌山市鳴神字砂子1015-1
TEL (073) 488-3780
フジホームバンク大阪店
〒530-0003
大阪市北区堂島1丁目5番30号 堂島プラザビル3階
TEL (06) 6450-4689
フジホームバンク神戸オフィス
〒651-0087
兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1番10号 オリックス神戸三宮ビル5階
TEL (078) 251-4689
フジ住宅の会社概要
【商号】フジ住宅株式会社
【英文商号】FUJI CORPORATION LIMITED
【創業】昭和48年1月22日
【設立】昭和49年4月19日
【代表者】代表取締役社長 宮脇宣綱
【本社所在地】〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
【資本金】48億7,206万円
【証券コード】8860
【上場取引所】東京証券取引所（市場第一部）
【事業年度】毎年4月1日から翌年3月31日まで
【従業員数】951名（連結1,202名）＊パート社員含む
【免許】宅建免許
【許可】建設業許可
国土交通大臣 許可(特-29)第26825号
【登録】一級建築士事務所登録
大阪府知事登録(ト)第12796号
【株主名義管理人】三井住友信託銀行株式会社
【発行可能株式総数】105,000,000株
【発行済株式総数】36,849,912株（内、自己株式 1,492,440株）
まとめ
フジ住宅の不動産売買について特徴や口コミを紹介しました。
残念ながら個人の不動産については、直接取引ではなくて、仲介不動産会社を通しての取引になります。
土地を所有している方には、土地の売却の相談にのってくれますし、幅広く土地を募集しています。
特に大阪市などエリアを絞った募集をしていますので、土地売却を考えている方は一度相談してみてはいかがでしょうか。
新築、中古の物件を幅広くあつかっていますので、購入する際には公式サイトの物件情報が役に立ちます。
当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、 サービス紹介を行っています。
