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大切な不動産を売却する理由は、相続や転勤などによる引っ越しなど人それぞれです。
でも共通して同じ悩みとなるのが、どこの不動産に売却を依頼したほうがよいのかということ。
選ぶ不動産によって、希望通りの価格で売却できたり、希望通りに時期に売却できたりします。
不動産によっては強い地域もあれマンションや戸建てなど専門の部門もあるので、依頼先を間違えると売却が思ったようにうまくいかなかったということも少なからずあります。
さまざまな不動産で査定し比較するのもよいですし、不動産についてよく下調べをして依頼するのもよいですね。
今回は、三菱地所リアルエステートでの不動産売却に関する情報についてみていきましょう。
「三菱地所リアルエステートに売却を依頼したいけど、どのようなメリットやサービスがある？」
「三菱地所リアルエステート不動産を実際に利用した人の口コミや評判を知りたい！」
「三菱地所リアルエステートで売却と購入の両方がしたい！買い替えはできる？」
など、三菱地所リアルエステートについて疑問や不安の声がネット上でもあがっています。
三菱地所リアルエステートは、三菱地所グループのひとつであり、大手の不動産会社です。
東京の丸の内の大地主としても有名な「三菱地所」で、丸ビルや新丸ビルなどのオーナーでもあります。
経営基盤がしっかりとしており、ちょっとやそっとではつぶれない会社として安心感のある会社です。
三菱地所はオフィスビルなどの開発事業を手掛けており、仲介に関しては三菱地所リアルエステートが独立して行っているというグループの位置づけとなっています。
法人向けの仲介を多く行っているので、個人の自宅などの仲介をお願いできるのかどうかわからないという意見もありました。その点も踏まえて、三菱地所リアルエステート不動産について売却に関する口コミや評判、メリットやデメリット、利用するにぴったりの人の特徴などをご紹介してきます。
どこの不動産に売却を依頼しようか迷っているかたなどの参考になれば幸いです。
また本文に入る前に、不動産の売却を成功させる最も重要なポイントを先にお伝えしておきます。
それは、『まずは必ず所有しているマンションの評価額を、複数の不動産会社に査定依頼する。』ということ。
何も考えずに、近所の不動産会社やCMで見たことのある大手に所有しているマンションの売却を依頼してしまう人は、確実にマンション売却に失敗します。
なぜなら、その不動産会社が出した査定額が本当に妥当なのか、相場価格なのか分からないから。
例えば、不動産会社が２５００万円という査定額を出してきたとして、その金額が妥当かどうかは不動産のプロでないあなたには判断がつかないはずです。
本来であれば３０００万円で売ることもできたマンションを２５００万円で安売りして、知らずのうちに５００万円も大損してしまった。
1社にだけ所有しているマンションの査定をし、失敗をしてしまう方は非常に多いです。
大切なのは、不動産一括査定サイトなどを活用して、複数の会社の査社を比較すること。
「2500万円」「3000万円」「3200万円」など、複数社の査定額を比較して検討することで相場価格を把握でき、安売りしてしまうリスクを回避できるのです。
NTTデータグループが運営する日本初の一括査定サイト「home4u」を活用すれば、事前の厳しい審査を通過した優良不動産会社にまとめて査定の依頼をかけられます。
スマホやパソコンから簡単に無料で依頼が出来ますし、少しの手間を惜しんで100万円単位の損をしてしまわないよう、必ず1番最初にチェックをしておくことをおすすめします。
（※home4U以外の不動産一括査定サイトについて知りたい人は、下記の関連記事も合わせて参考にしてみてください。）
関連記事→不動産一括査定サイト33選ー評判も良い1番使えるサービスはコレ！
また、より高値で早く売却したいというにおすすめしたいのが、「SRE不動産」です。
売却を専門としている「SRE不動産」は、東証プライムにも上場しているソニーグループの一員企業。
100％売主側に寄り添った売却戦略を練ってくれるので満足度も高く、高額売却を続々と実現しています。
ITを活用した精度の高い査定価格をWEB上で出してもらえる点も魅力的です。
不動産売却を考えている方は、一括査定サイトと合わせてぜ是非「SRE不動産」も活用してみてください。
前置きが少し長くなってしまいましたが、重要なことなので先に伝えておきました。
それではここから、三菱地所リアルエステートの売却について詳しく解説をしていきます。
もくじ
三菱地所リアルエステートの売却はここがすごい！５つの強み
三菱地所リアルエステート不動産に売却を依頼した場合のメリットや強みについてみていきましょう。
特徴やサービス内容なども合わせてご紹介していきます。
仲介業界ランキング9位
2019年3月に発表された公益社団法人不動産流通推進センターによると、仲介各社の売り上げランキングで三菱地所リアルエステートは第9位となっています。
1位は三井不動産リアリティグループ、第2位は東急リバブル、第3位は住友不動産販売、第4位は野村不動産グループ、第5位はセンチュリー２１・ジャパンなど、有名な大手不動産がズラリ！
上位10位に入っている不動産は店舗数が50～300店舗ある会社が多いのですが、その中でも三菱地所リアルエステートは店舗数9つで売り上げが第9位というのは、とてもすごいことです。
効率的に大きな案件をしっかりとこなしているのですね。
原則として法人が対象
さて、不動産の売却で下調べしているかたの中には、個人で所有しているマンションや戸建てを売りたいというかたも多いのではないでしょうか？
三菱地所リアルエステートは、基本的に仲介の顧客は原則として法人が対象となっています。
オフィスビルや商業施設、店舗、大規模の倉庫など大型の不動産が対象となっているため、売主が法人であるのと同時に、買主も法人が中心となっています。
法人同士の仲介のことを法人仲介といいます。
法人仲介においては、日本では常にトップクラスを走っており、個人不動産の売却とはまた別枠と考えてよいでしょう。
無料査定のサービス
不動産売却の際に、保有している不動産の適正な価値を把握することは必要不可欠です。
三菱地所リアルエステートでは、数多くの経験を積んだ専任のプロが売却物件を調査してくれます。
複数の査定法売却物件の個別要因を加味した不動産の価値を算出するのですが、無料でしてくれます。
すぐには売却しなけど、相場をしっておきたいというかたも対応してくれるので、一度問い合わせてみてください。
ただ、無料査定は地域によっては一部対応できないことがありますので、まずは相談からはじめましょう。
こちらのページから、事業用不動産査定、投資用不動産査定、問い合わせと相談ができます。
売却支援サービス（無料でどれかひとつ利用可能！）
不動産の売却を安心して進めるために、不動産の持っているリスクや建物の状態を把握することも大切です。
以下の中で一つを無料で利用することができます。
- 仮測量…土地の測量、求積図を用意してくれる。
- 簡易土壌汚染リスク評価…過去の土地利用も調べて地歴データに基づき評価する。
- 地盤・自然災害リスク評価…地盤調査専門会社により揺れやすさや活断層の距離などのレポート作成を行う。
- 簡易建物診断…資産価値の維持向上を図るために状態把握が必要なので、劣化状況などの調査を行い修繕計画検討の資料を用意してくれる。
このサービスは、三菱地所リアルエステートと専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結した個人及び法人の
売主が対象となっており、宅建業者は対応していません。
他にも条件があるので、担当者に相談してみてください。
CRE（企業不動産）戦略のコンサルティング
法人が所有している不動産の売却や有効的な活用についてコンサルティングするというサービスです。
企業戦略に基づいて、保有している資産の最適な活用方法についてアドバイスし、企業価値の最大化を目指しています。
ポイントとしては、課題とリスクを明確にし、達成すべき目標を言語化してくれます。
また、価格価値だけではなく、事業内容や歴史、背景なども考慮して不動産戦略を構築してくれます。
三菱地所グループを活用して、ワンストップでの提案をしてくれるので無駄な時間や手間が省けます。
こちらも個人ではなく法人向けのサービス内容となっています。
三菱地所リアルエステートの売却を依頼するなら気を付けたい２つのデメリット・注意点
三菱地所リアルエステートで売却を依頼する場合に注意してほしいことがあります。
個人向けではない
特徴でもご紹介しましたが、基本的に法人向けの不動産会社となっています。
個人で所有しているマンションや土地、建物などの売却が依頼できないので考慮しておきましょう。
ただし、商業向けの大きな土地やマンション1棟など大型の不動産については対応している場合もあるので、相談するところからはじめてみるとよいでしょう。
エリアが決まっている
三菱地所リアルエステートは東京を主な活動拠点としていますが、全国各地に支店があります。
北海道から九州まで全国に全部で9店舗の支店があります。
このエリア圏内であれば、査定など無料でできることもありますが、条件に合わなかったり、支店からとても遠かったりなどエリア外であれば、対応できないこともあるので、メールや電話などでまず相談してください。
三菱地所リアルエステートに売却を依頼した人のネガティブな評判・口コミまとめ
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三菱地所リアルエステートを利用したかたというのは、基本的に法人のかたなので、法人のかたが口コミなどを書くことはほとんどなく、評判や口コミはなかなか見当たりません。投資家の方で実際に成約には至らなかったようですが、次のような口コミがありますので参考にしてみてください。
- 「対象物件の立地競争力や物件価格、想定顧客、予想利回り、投資収益率などの面で互いに折り合わなかったために、最終的な結果として合意が形成されず、購入には至りませんでした。ただ、用意された場所(完全個室)の雰囲気、担当者の誠実な受け答え、対話の内容などは、十分に信頼に足るものだったと思います。タイミング如何によっては、成約するに及んだかもしれません。」
三菱地所リアルエステートに売却を依頼した人のポジティブな評判・口コミまとめ
売却を依頼した人や法人様の口コミや、公式サイトでも掲載されている実際の例などをもとにご紹介してきます。
- 「命に係わる病気になり、当時所有していたビルを急遽売却することとなりました。友人の紹介もあり、三菱地所リアルエステートにお世話になりました。こちらの体調を考慮していただき、賃借人等との交渉など、すべての雑務を引き受けてくださりました。何度も自宅にお越しいただいて、非常に礼儀正しく、すべての質問に的確に返答してくれました。値段交渉においても、最大限の努力をしてくださったことが分かります。ありがとうございました。」
- 文具メーカーからの相談で、債務返済のため所有する不動産を担保とした融資による資金調達を計画したが、所有していたのは空室が目立つ老朽化した旧耐震ビルでした。メンテナンスに多額の費用を要する状況であり、検査検証もなかったので、担保評価が難しく有志による資金調達につながらず困って相談しました。三菱地所リアルエステートは、弁護士と協働し、賃借人の合意解約に至り、賃借人の移転先を確保しつつ、所有者の補助業務を行い、マンション用地として売却することに成功したのです。
三菱地所リアルエステートで売却を依頼する際のステップを解説
三菱地所リアルエステート不動産で実際に売却を依頼する方法をステップに分けて簡単に解説していきます。
ステップ１：相談
まずは、売却に関しての疑問や要望をしっかりと不動産に伝えるところからはじまります。
売却する目的を伝え、希望の売却価格や引き渡し時期を伝えることで、売却のプランについて少しずつ話をまとめていくことができます。また、相談の際に売却に必要な費用についても説明を受けておきましょう。
売却に売れた金額がそのまま手元に入ってくるのではなく、経費や税金が差し引かれて手元に入るので、どれくらいの費用が差し引かれるのかについて把握する良い機会となります。
ステップ２：不動産売却活動
売却手法の検証、売却先候補の検証、売却価格シミュレーション、スケジュール想定、資産組替、税金の検証を経て媒介契約の締結などをおこないます。
一般的な媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
個人の場合も法人の場合も基本的な内容はあまり変わりませんし、売主がどれかひとつを選ぶことができます。
専属専任媒介契約とは、ひとつのみの不動産に売却を依頼することです。そのため他の不動産に、同じ物件の売却を依頼することができません。また、売主の知り合いで物件が欲しいという人がいたとしても、直接契約することはできず、専属専任の不動産を通して売買しなければならない強い縛りのようなものです。ただ、そのぶん、売却活動の報告義務や契約後にレインズ（不動産流通機構）を登録するなどの義務があるので、早めに売却先が見つかりやすいのです。
専任媒介契約は、専属専任媒介契約とおなじように他の不動産の同じ物件の売却を依頼することができません。
しかし、売主は知り合いなどで物件が欲しいという方を見つけたら直接契約することができます。仲介手数料が不要になるのです。レインズに登録する義務や売却活動の報告義務はありますが、頻度などの縛りや緩くなっています。
一般媒介契約は、複数の不動産に売りたい物件を依頼することができます。
さらに、売主の知り合いなど直接買主と契約することができるという3つの中ではゆるめの契約です。
ただし、不動産はレインズに物件を登録する義務や報告義務がないので、売主は売却の進捗情報などが入りにくい状況となっています。3つの中で、どの契約が自分にあっているのか、また売りたい物件に合っているのかよく検討して契約するようにしましょう。
ステップ３：購入検討者との交渉
売却活動により購入希望者が見つかったら、売主の希望と買主の希望をすり合わせて、交渉を進めていきます。
購入希望のかたがいたら、「不動産購入申込書」が届きます。この内容について、売主に報告があります。お互いの条件について交渉し合意に至ると、不動産売買契約に進みます。
契約の前に、まずは重要事項の説明を宅地建物取引士から説明があり、十分に理解したうえで売買契約の締結を行い、手付金を受領するという流れです。
初めて不動産を売却する（購入する）場合には、重要事項説明の内容を把握するのに時間がかかることもあります。全部いっきに説明されても理解が難しそうだなと感じた時には、あらかじめ仮で重要事項説明書を預かり、自宅でしっかりと読み砕いて不動産に行ってもよいですし、逆にいったん持ち帰ってから契約日を後日にすることも悪い方法ではありません。重要事項説明書に書いてあることがすべてなので、のちのトラブルにならないように、一字一句逃さず理解していた方がよいでしょう。
ステップ４：契約・代金決済、引き渡し
売買契約締結手続き、賃貸借や管理契約承継サポート、各種関連の手続きサポートなどを行います。
一般物件と違い、商業用オフィスやビル、店舗や土地など大型の不動産の取引となるので、個人のマンションや戸建ての売却活動と違う点も多々ありますが、大まかな流れとして上記のようになっています。
不動産売却時に三菱地所リアルエステートをおすすめしたい人の特徴
メリットやデメリット、サービス内容を見ていると、お勧めしたい人の特徴はだいぶ見えてきますね。
不動産売却において次のような方に三菱地所リアルエステートがおすすめです。
- 法人のかた
- 首都圏に投資用不動産をもっているかた
- 築古のオフィスビルや賃貸マンションの運営などに困っているかた
- メーカーやサービス業、流通業、小売業や卸売業、個人資産家やプロの資産家のかた
などですが、これ以外のかたでも対応してくれることもあります。
買い替えなら、三菱地所リアルエステート経由で購入するのも一つです
一般的な個人所有の物件であれば、引っ越しを理由に買い替えを希望するケースも多々あります。
買い替えは売却のみと比べると、少し複雑な面を持っていて、家は売れたけど住みたい条件の家がみつからないなど、スムーズに買い替えができず失敗することもあります。
三菱地所リアルエステートでは、法人向けの不動産なので、実際に行われていることもありますが、買い替えについての実例の表示があります。
売却ひとつでも、大型不動産なので売却にのみ専念していることも考えられます。
もし買い替えの場合でも相談はできますので、店舗やお電話で相談してみてください。
三菱地所リアルエステートの会社情報
三菱地所リアルエステート不動産の店舗エリアと会社概要についてご紹介します。
三菱地所リアルエステートの店舗エリア
東京に本社を構えており、支店として各地に店舗があります。
札幌支店、東北は仙台支店、横浜支店、名古屋支店、関西は大阪支店、中国は広島支店、九州は福岡支店にあります。店舗数は多くはありませんが、全国各地にバランスよく配置されています。
三菱地所リアルエステートの会社概要
商号：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
資本金：24億円
設立：1972年12月20日
事業内容：①不動産の売買、仲介及び鑑定
②不動産の管理、賃借及び売買の受託
③不動産の所有、管理及び賃借
④駐車場の管理及び運営
⑤駐車場の管理及び運営の受託
⑥前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務
⑦金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業
本社：東京都千代田区大手町1－9－2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階
本社の電話番号：03－3510-8011
許認可：宅地建物取引業者免許 国土交通大臣免許（13）第1512号
不動産鑑定業者登録 国土交通大臣登録（1）第292号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録第47794号
マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づくマンション管理業者登録
国土交通大臣（4）第032256号
金融商品取引業者登録（第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業）
関東財務局長（金商）第1514号
警備業法 東京都公安委員会 第30003644号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第1255号
加盟団体等：一般社団法人 不動産協会
一般社団法人 不動産流通経営協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
一般社団法人 全日本駐車協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 日本投資顧問業協会
従業員数：606名（2019年4月1日現在）
まとめ
三菱地所リアルエステートは、法人向けの不動産として日本でもトップクラスです。投資用や商業用の売却またはコンサルティングなど依頼したい方に、おすすめの不動産ですが、個人で自宅などの売却の場合には、他の不動産をあたってみましょう。
当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、 サービス紹介を行っています。
